收入增长与promote收入实现
总营业收入同比增长28.9%，从2025年第二季度的14.9亿美元增至2026年第二季度的19.2亿美元。这得益于稳定资产租金收入增长8.2%至12.7亿美元，非稳定资产租金收入增长43.1%至4.03亿美元，以及因达成与2026年6月合资企业收购相关业绩门槛而获得的2.01亿美元promote收入。
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按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
Digital Realty Trust于2026年第二季度实现总营业收入19.2亿美元，同比增长28.9%，这得益于非稳定资产组合的强劲增长、2.01亿美元的promote收入以及通过土地和合资企业收购实现的激进扩张。
营收
19.24亿美元
同比 +28.86%
每股收益（稀释）
1.21美元
同比 -58.84%
营业利润
4.67亿美元
同比 -59.14%
SEC XBRL 原值
Digital Realty Trust (DLR) Q2 2026 营收 19.24亿美元，同比增长 28.9%。 营业利润率 24.3%，较去年同期的 76.6% 收窄 52.3 个百分点。
近 4 个季度：2 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月本次财报 | 0.71 | 0.50 | 超预期 +41.4% |
| 2026年3月 | 0.47 | 0.47 | 超预期 +0.0% |
| 2025年12月 | 0.24 | 0.32 | 不及预期 -25.0% |
| 2025年9月 | 0.15 | 0.33 | 不及预期 -55.1% |
2026年6月 调整后（非 GAAP） EPS 0.71美元，分析师一致预期 0.50美元，超预期 +41.4%。 分析师一致预期按市场通行的调整后（非 GAAP）口径。本季 GAAP 稀释每股收益为 1.21美元。
由 AI 基于本次报告的 10-Q Item 2 整理
总营业收入同比增长28.9%，从2025年第二季度的14.9亿美元增至2026年第二季度的19.2亿美元。这得益于稳定资产租金收入增长8.2%至12.7亿美元，非稳定资产租金收入增长43.1%至4.03亿美元，以及因达成与2026年6月合资企业收购相关业绩门槛而获得的2.01亿美元promote收入。
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2026年6月，Digital Realty以约35亿美元（12亿美元现金和1230万股普通股）收购了两家合资企业（Digital Carver Dulles 9 JV和Digital Carver Brickyard JV）剩余64%的合伙权益。此外，公司以4.82亿美元收购了堪萨斯城附近1440英亩的开发土地，并在马来西亚、法国和亚特兰大收购了数据中心资产。
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2026年第二季度，物业层面总运营费用同比增长13.0%至7.48亿美元。增长主要受公用事业成本增加16.8%至3.97亿美元的影响，原因是EMEA/亚太地区电价上涨以及新建开发项目用电量增加。
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截至2026年6月30日的六个月内，Digital Realty通过市场价（ATM）股票发行计划，以每股184.94美元的平均价格发行了1350万股普通股，净募资25亿美元。截至2026年6月30日，该ATM计划仍有63亿美元可用额度。
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电力成本是运营费用的重要组成部分。如果Digital Realty无法将成本转嫁给客户，北美、EMEA或亚太地区的额外税收、环境法规或电价飙升可能会显著增加成本。
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截至2026年6月30日，北弗吉尼亚大都市区贡献了Digital Realty总年化租金的21.9%。该地区的任何局部经济衰退、数据中心容量过剩或基础设施故障都可能对整体财务表现产生重大影响。
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Digital Realty依赖债务和股权资本市场为其收购和开发项目提供资金。不利的资本市场环境、利率上升或信用评级下调都可能增加借贷成本，并限制增长机会。
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| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 19.24 亿美元 | 14.93 亿美元 | +28.86% |
营业利润 亿美元 | 4.67 亿美元 | 11.44 亿美元 | -59.14% |
净利润 亿美元 | 4.53 亿美元 | 10.32 亿美元 | -56.08% |
每股收益（基本） 美元 | 1.25 美元 | 3.03 美元 | -58.75% |
每股收益（稀释） 美元 | 1.21 美元 | 2.94 美元 | -58.84% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据