28.9%14.9亿美元19.2亿美元
收入增长与promote收入实现
总营业收入同比增长28.9%，从2025年第二季度的14.9亿美元增至2026年第二季度的19.2亿美元。这得益于稳定资产租金收入增长8.2%至12.7亿美元，非稳定资产租金收入增长43.1%至4.03亿美元，以及因达成与2026年6月合资企业收购相关业绩门槛而获得的2.01亿美元promote收入。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.51
Digital Realty在2026年第二季度实现营收19.2亿美元（同比增长28.9%），这得益于产能扩张、强劲的租赁续约以及2.01亿美元的promote收入。
近 4 个季度: 2 次超预期，2 次不及预期
2026年6月 实际 EPS 0.71美元，分析师一致预期 0.50美元，超预期 +41.4%。
总营业收入同比增长28.9%，从2025年第二季度的14.9亿美元增至2026年第二季度的19.2亿美元。这得益于稳定资产租金收入增长8.2%至12.7亿美元，非稳定资产租金收入增长43.1%至4.03亿美元，以及因达成与2026年6月合资企业收购相关业绩门槛而获得的2.01亿美元promote收入。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.51
2026年6月，Digital Realty以约35亿美元（12亿美元现金和1230万股普通股）收购了两家合资企业（Digital Carver Dulles 9 JV和Digital Carver Brickyard JV）剩余64%的合伙权益。此外，公司以4.82亿美元收购了堪萨斯城附近1440英亩的开发土地，并在马来西亚、法国和亚特兰大收购了数据中心资产。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.46
2026年第二季度，物业层面总运营费用同比增长13.0%至7.48亿美元。增长主要受公用事业成本增加16.8%至3.97亿美元的影响，原因是EMEA/亚太地区电价上涨以及新建开发项目用电量增加。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.52
截至2026年6月30日的六个月内，Digital Realty通过市场价（ATM）股票发行计划，以每股184.94美元的平均价格发行了1350万股普通股，净募资25亿美元。截至2026年6月30日，该ATM计划仍有63亿美元可用额度。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.47
电力成本是运营费用的重要组成部分。如果Digital Realty无法将成本转嫁给客户，北美、EMEA或亚太地区的额外税收、环境法规或电价飙升可能会显著增加成本。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.52
截至2026年6月30日，北弗吉尼亚大都市区贡献了Digital Realty总年化租金的21.9%。该地区的任何局部经济衰退、数据中心容量过剩或基础设施故障都可能对整体财务表现产生重大影响。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.49
Digital Realty依赖债务和股权资本市场为其收购和开发项目提供资金。不利的资本市场环境、利率上升或信用评级下调都可能增加借贷成本，并限制增长机会。
来源: 10-Q Item 2 MD&A, p.46
本解读未单独提取业绩指引章节。公司的营收与每股收益展望通常发布在 8-K 新闻稿与业绩电话会中，而非 10-Q 本身——不过财报的管理层讨论中可能含有前瞻性表述，其中重要的部分已收录在上方要点里。
数字房地产信托（DLR）预计于 发布下一份财报，届时可获得下一季度业绩与最新展望。
Digital Realty在2026年第二季度实现总营业收入19.2亿美元，同比增长28.9%。增长动力包括新开发项目租赁势头强劲、公用事业成本报销增加以及因重大合资企业收购获得的2.01亿美元promote收入。
2026年第二季度收入同比增长4.31亿美元至19.2亿美元。稳定资产组合收入增长8.2%至12.7亿美元，非稳定资产收入飙升43.1%至4.03亿美元，而由于2.01亿美元的promote收入，费用收入大幅增长。
Digital Realty强调了与公用事业价格飙升和能源法规相关的运营风险、在北弗吉尼亚州的高度收入集中度（占总年化租金的21.9%），以及依赖债务和股权资本市场为其数十亿美元开发项目提供资金的依赖性。
Digital Realty Trust（DLR）预计于 2026年10月21日 发布下一份财报。该日期来自分析师财报日历，在公司正式确认前可能变动。