房地产净营业收入和营收增长
截至2026年6月30日的六个月，房地产板块净营业收入增至32.39亿美元，而2025年上半年为30.38亿美元，主要受43.02亿美元的租金收入和续租租金率正增长的推动。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
2026年第二季度，Prologis展现出强劲的运营表现，2026年上半年房地产净营业收入达到32.4亿美元，营业收入增至24.6亿美元，并受益于34.2%的续租租金增长和不断扩大的21亿美元数据中心开发项目储备。
营收
24.25亿美元
同比 +11.06%
每股收益（稀释）
1.13美元
同比 +85.25%
营业利润
12.51亿美元
同比 +37.10%
SEC XBRL 原值
Prologis (PLD) Q2 2026 营收 24.25亿美元，同比增长 11.1%。 营业利润率 51.6%，较去年同期的 41.8% 扩大 9.8 个百分点。
近 4 个季度：4 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月本次财报 | 1.13 | 0.80 | 超预期 +41.6% |
| 2026年3月 | 1.05 | 0.82 | 超预期 +28.3% |
| 2025年12月 | 1.49 | 0.68 | 超预期 +117.6% |
| 2025年9月 | 0.82 | 0.67 | 超预期 +22.6% |
2026年6月 实际 EPS 1.13美元，分析师一致预期 0.80美元，超预期 +41.6%。
由 AI 基于本次报告的 10-Q Item 2 整理
截至2026年6月30日的六个月，房地产板块净营业收入增至32.39亿美元，而2025年上半年为30.38亿美元，主要受43.02亿美元的租金收入和续租租金率正增长的推动。
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续租净有效租金变化在2026年第二季度达到36.9%，2026年上半年为34.2%。Prologis估计其剩余租约市值重估部分约为17%，表明存在显著的嵌入式租金增长潜力。
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2026年上半年，Prologis启动了30亿美元的开发项目合并总预期投资，其中21亿美元专门用于数据中心，电力容量为680兆瓦。
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战略资本净营业收入在2026年上半年增至2.25亿美元，而2025年上半年为1.62亿美元，主要得益于8300万美元（扣除相关费用后净额为4900万美元）的净附带权益收入，主要于2026年第二季度确认。
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截至2026年6月30日，Prologis持有76亿美元的总可用流动性（58亿美元的信贷额度容量和18亿美元现金），同时发行了22亿美元的优先票据，加权平均利率为4.3%，期限为8年。
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Prologis在全球20个国家运营，使非美国收入及外币投资面临相对于美元的汇率波动风险。
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在激烈竞争中向电力密集型和数据密集型设施扩展开发，严重依赖于获取电网接入、电力承诺和专用设备。
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全球债务市场的变化和基准利率上升可能增加未来借贷成本，并影响房地产市场的资本化率。
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| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 24.25 亿美元 | 21.84 亿美元 | +11.06% |
营业利润 亿美元 | 12.51 亿美元 | 9.13 亿美元 | +37.10% |
净利润 亿美元 | 10.62 亿美元 | 5.71 亿美元 | +85.95% |
每股收益（基本） 美元 | 1.14 美元 | 0.61 美元 | +86.89% |
每股收益（稀释） 美元 | 1.13 美元 | 0.61 美元 | +85.25% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据