同店营收与租金趋势
FY2026 第二季度同店营收同比下降 0.6% 至 10.1 亿美元，原因是每平方英尺已实现年租金下降 0.8% 至 21.89 美元，且滞纳金减少，尽管平均入住率上升 0.2% 至 92.5%。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
PSA 公布 FY2026 第二季度营收 12.3 亿美元（同比增长 2.6%），净利润 5 亿美元（同比增长 39.5%），非营业性外汇收益和非同店增长抵消了同店营收的轻微下滑。
营收
12.33亿美元
同比 +2.65%
每股收益（稀释）
2.55美元
同比 +44.89%
营业利润
4.67亿美元
同比 -6.66%
SEC XBRL 原值
Public Storage (PSA) Q2 FY2026 营收 12.33亿美元，同比增长 2.6%。 营业利润率 37.9%，较去年同期的 41.6% 收窄 3.7 个百分点。 PSA 的财年 Q2 FY2026 对应日历 Q2 2026。
近 4 个季度：3 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 2.55 | 2.61 | 不及预期 -2.4% |
| 2026年3月 | 2.71 | 2.41 | 超预期 +12.4% |
| 2025年12月 | 2.60 | 2.52 | 超预期 +3.0% |
| 2025年9月 | 2.62 | 2.56 | 超预期 +2.5% |
由 AI 基于本次报告的 10-Q Item 2 整理
FY2026 第二季度同店营收同比下降 0.6% 至 10.1 亿美元，原因是每平方英尺已实现年租金下降 0.8% 至 21.89 美元，且滞纳金减少，尽管平均入住率上升 0.2% 至 92.5%。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
2026 年 7 月 22 日，PSA 完成了与 National Storage Affiliates Trust (NSA) 的全股合并，使其拥有/管理的物业总数超过 4,500 处（3.27 亿平方英尺），并签署了收购 PS Canada 68 处物业的协议。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
FY2026 第二季度归属于普通股股东的净利润增加 1.41 亿美元，主要受与欧元应付票据相关的 1.63 亿美元外汇收益以及来自 Shurgard 的 720 万美元股权投资收益推动。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
FY2026 第二季度 Nareit 每股 FFO 同比增长 22.4% 至 4.21 美元；然而，在剔除外汇收益和合并交易成本等非核心项目后，核心每股 FFO 同比下降 2.6% 至 4.17 美元。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
由 AI 基于本次 SEC 报告整理 · 高 1 中 2 低 0
公司在整合 NSA 的运营、内部控制和系统方面可能面临挑战，这可能会延迟或阻碍预期协同效应、成本节约和资产价值的实现。
来源: 10-Q Item 1A
自助仓储设施的需求和租金增长可能受到宏观经济通胀、高利率、不断变化的政治环境、定价限制以及潜在贸易关税的负面影响。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
FY2026 第二季度同店直接运营成本同比增长 4.4%，主要受房产税因评估值提高而增加 5.9% 以及营销和物业损失费用增加的推动。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 12.33 亿美元 | 12.01 亿美元 | +2.65% |
营业利润 亿美元 | 4.67 亿美元 | 5.00 亿美元 | -6.66% |
净利润 亿美元 | 5.00 亿美元 | 3.58 亿美元 | +39.49% |
每股收益（基本） 美元 | 2.56 美元 | 1.76 美元 | +45.45% |
每股收益（稀释） 美元 | 2.55 美元 | 1.76 美元 | +44.89% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据