营收增长依然温和
FY2025总营收同比增长0.8%至22.1亿美元（FY2024为21.9亿美元），反映出公寓租赁环境依然充满挑战，MAA以阳光地带为主的资产组合租金增长有限。
来源: 10-K Income Statement (XBRL Financial Data)
按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
MAA（Mid-America Apartment Communities）FY2025营收小幅增长0.8%至22.1亿美元，但由于负债增加和折旧上升拖累盈利能力，净利润同比下滑15.3%至4.47亿美元。
营收
22.09亿美元
同比 +0.83%
每股收益（稀释）
3.78美元
同比 -15.81%
SEC XBRL 原值
MAA FY2025 营收 22.09亿美元，同比增长 0.8%。 经营活动现金流 10.78亿美元，同比下降 1.8%。
近 4 个季度：2 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 1.04 | 0.76 | 超预期 +37.3% |
| 2026年3月 | 1.06 | 0.81 | 超预期 +31.0% |
| 2025年12月本次财报 | 0.48 | 0.93 | 不及预期 -48.2% |
| 2025年9月 | 0.84 | 0.90 | 不及预期 -7.0% |
2025年12月 实际 EPS 0.48美元，分析师一致预期 0.93美元，不及预期 -48.2%。
由 AI 基于本次 SEC 报告整理
FY2025总营收同比增长0.8%至22.1亿美元（FY2024为21.9亿美元），反映出公寓租赁环境依然充满挑战，MAA以阳光地带为主的资产组合租金增长有限。
来源: 10-K Income Statement (XBRL Financial Data)
净利润从上一年的5.28亿美元下滑15.3%至4.47亿美元，主要受折旧与摊销增加（6.23亿美元 vs. 5.86亿美元，同比+6.2%）以及总负债上升的推动，压缩了利润端表现。
来源: 10-K Income Statement & Cash Flow Statement (XBRL Financial Data)
总负债增长8.3%至61.4亿美元，而股东权益下降4.7%至56.6亿美元，推动债务权益比升至1.08倍，表明财务杠杆有所增加，投资者需密切关注。
来源: 10-K Balance Sheet (XBRL Financial Data)
经营现金流为10.8亿美元，依然稳健，但较FY2024的11.0亿美元小幅下降1.8%，表明尽管净利润承压，公司依然能够从公寓运营中产生可观现金。
来源: 10-K Cash Flow Statement (XBRL Financial Data)
MAA在FY2025启动了2720万美元的股票回购（FY2024为0），同时投资活动现金流出从-8.26亿美元改善至-6.9亿美元，表明公司资本部署策略更趋审慎。
来源: 10-K Cash Flow Statement (XBRL Financial Data)
由 AI 基于本次 SEC 报告整理 · 高 2 中 3 低 0
FY2025总负债增长8.3%至61.4亿美元，而股东权益下降4.7%，导致债务权益比达到1.08倍。杠杆上升增加了MAA对利率波动的敏感性，可能限制未来融资灵活性。
来源: 10-K Balance Sheet (XBRL Financial Data)
尽管营收仅增长0.8%，净利润同比下滑15.3%至4.47亿美元，表明成本增长——尤其是折旧——增速超过营收增长。净利率为20.2%，低于上一年约24.1%的水平。
来源: 10-K Income Statement (XBRL Financial Data)
MAA的资产组合集中于阳光地带市场（美国东南部和西南部），这些地区近年来新建公寓供应量激增。供应过剩可能抑制租金增长和出租率，直接影响营收。
来源: 10-K Income Statement (XBRL Financial Data)
FY2025折旧与摊销费用增长6.2%至6.23亿美元，是压低GAAP净利润的重要非现金支出项。随着资产组合老化及新资产的加入，这一拖累可能持续增大。
来源: 10-K Cash Flow Statement (XBRL Financial Data)
截至FY2025年末，现金及等价物仅为6030万美元，相对于61.4亿美元的总负债而言缓冲较小。尽管经营现金流强劲，但一旦现金产生能力受到扰动，可能引发流动性压力。
来源: 10-K Balance Sheet (XBRL Financial Data)
| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 22.09 亿美元 | 21.91 亿美元 | +0.83% |
净利润 亿美元 | 4.47 亿美元 | 5.28 亿美元 | -15.28% |
每股收益（基本） 美元 | 3.79 美元 | 4.49 美元 | -15.59% |
每股收益（稀释） 美元 | 3.78 美元 | 4.49 美元 | -15.81% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据