非可比物业组合推动物业收入增长
2026-Q2 总物业营收同比增长 1.0% 至 5.55亿美元（去年同期 5.50亿美元）。增长由非可比物业收入增长 22.1% 至 3770万美元（来自完工开发项目和收购）推动，抵消了可比物业收入下降 0.3% 至 5.17亿美元的影响。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
2026-Q2，MAA 总物业营收 5.55亿美元（同比增长 1.0%），归属普通股股东净利润 1.21亿美元（同比增长 12.7%，受资产出售推动），而核心 FFO 下降 3.9% 至 2.48亿美元，因利息成本和运营费用上升。
营收
5.55亿美元
同比 +0.95%
每股收益（稀释）
1.04美元
同比 +13.04%
SEC XBRL 原值
MAA Q2 2026 营收 5.55亿美元，同比增长 1.0%。
近 4 个季度：2 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 1.04 | 0.76 | 超预期 +37.3% |
| 2026年3月 | 1.06 | 0.81 | 超预期 +31.0% |
| 2025年12月 | 0.48 | 0.93 | 不及预期 -48.2% |
| 2025年9月 | 0.84 | 0.90 | 不及预期 -7.0% |
由 AI 基于本次报告的 10-Q Item 2 整理
2026-Q2 总物业营收同比增长 1.0% 至 5.55亿美元（去年同期 5.50亿美元）。增长由非可比物业收入增长 22.1% 至 3770万美元（来自完工开发项目和收购）推动，抵消了可比物业收入下降 0.3% 至 5.17亿美元的影响。
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2026-Q2，可比物业平均有效租金每套同比下降 0.2% 至 1688美元，而平均实际入住率从 2026-Q2 的 95.4% 略微下降至 95.3%。过去十二个月居民周转率从 41.0% 改善至 39.6%。
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2026-Q2，归属普通股股东和单位持有人的核心 FFO 同比下降 3.9% 至 2.48亿美元。下降原因包括利息费用增加 800万美元 至 5310万美元，物业运营费用增加 410万美元，以及管理费用增加 230万美元。
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2026-Q2，MAA 普通股股东可分配净利润同比增长 12.7% 至 1.21亿美元。业绩显著受益于 3530万美元的可折旧房地产资产出售收益。
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MAA 持有 7.64亿美元浮动利率债务，相对于固定利率债务组合，面临更高的市场借贷成本。2026-Q2，有效利率上升导致利息费用同比增加 800万美元，可能继续对现金流和核心 FFO 造成压力。
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阳光带和中大西洋多个市场的新公寓交付继续对租赁定价造成压力。2026-Q2，可比物业平均有效租金同比下降 0.2%，持续的地方住房供应可能进一步限制续租定价和新租约增长。
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2026-Q2，物业运营费用同比增长 1.9%，受公用事业和营销成本上升推动。房地产税、公用事业、保险或劳动费用通胀的不利趋势可能压缩运营利润率。
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| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 5.55 亿美元 | 5.50 亿美元 | +0.95% |
净利润 亿美元 | 1.22 亿美元 | 1.08 亿美元 | +12.60% |
每股收益（基本） 美元 | 1.04 美元 | 0.92 美元 | +13.04% |
每股收益（稀释） 美元 | 1.04 美元 | 0.92 美元 | +13.04% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据