全业务营收增长
CBRE FY2025总营收同比增长13.4%，从358亿美元增至406亿美元，反映出对包括咨询、外包和投资管理活动在内的商业地产服务的强劲需求。
来源: 10-K Income Statement, Financial Data
按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
CBRE FY2025业绩强劲，营收大增13.4%至406亿美元，净利润增长19.5%至11.6亿美元，受商业地产服务各业务板块广泛增长推动；但长期债务也大幅增长55.6%至51亿美元。
营收
405.5亿美元
同比 +13.37%
每股收益（稀释）
3.85美元
同比 +22.61%
营业利润
17.53亿美元
同比 +24.06%
SEC XBRL 原值
Cbre Group (CBRE) FY2025 营收 405.5亿美元，同比增长 13.4%。 营业利润率 4.3%，较去年同期的 4.0% 扩大 0.3 个百分点。 经营活动现金流 15.59亿美元，同比下降 8.7%。
近 4 个季度：4 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 1.56 | 1.52 | 超预期 +2.6% |
| 2026年3月 | 1.61 | 1.15 | 超预期 +39.8% |
| 2025年12月本次财报 | 2.73 | 2.73 | 超预期 +0.0% |
| 2025年9月 | 1.61 | 1.49 | 超预期 +7.9% |
2025年12月 实际 EPS 2.73美元，分析师一致预期 2.73美元，超预期 +0.0%。
由 AI 基于本次 SEC 报告整理
CBRE FY2025总营收同比增长13.4%，从358亿美元增至406亿美元，反映出对包括咨询、外包和投资管理活动在内的商业地产服务的强劲需求。
来源: 10-K Income Statement, Financial Data
营业利润增长24.1%至17.5亿美元，增速超过营收，推动营业利润率从3.95%升至4.32%，表明相对于营收增长，经营杠杆和成本纪律均有所改善。
来源: 10-K Income Statement, Financial Data
总资产增长26.6%至309亿美元，总负债激增39.9%至213亿美元，长期债务增长55.6%至51亿美元，表明CBRE可能在FY2025将资本用于收购或战略投资。
来源: 10-K Balance Sheet, Financial Data
经营现金流下降8.7%至15.6亿美元，而融资现金流大幅转正至7.96亿美元（此前为-2.21亿美元），反映净债务发行；与此同时，股份回购增长54.4%至9.68亿美元，显示出公司持续致力于向股东返还资本。
来源: 10-K Cash Flow Statement, Financial Data
基本每股收益增长22.8%至$3.88，稀释后每股收益增长22.6%至$3.85，超过19.5%的净利润增速，表明扩大的回购计划带来的股本数量减少，对每股盈利改善作出了实质性贡献。
来源: 10-K Income Statement, Financial Data
由 AI 基于本次 SEC 报告整理 · 高 3 中 2 低 0
长期债务在FY2025激增55.6%至51亿美元，显著将CBRE的债务权益比提高至2.39x。在利率长期维持较高水平的环境下，这一较高杠杆可能推高利息支出，并降低未来投资或经济下行时期的财务灵活性。
来源: 10-K Balance Sheet, Financial Data
尽管营收达到406亿美元，CBRE的净利率仅为2.85%，营业利润率为4.32%，对营收下滑或成本上升的缓冲空间有限。营收成本增速快于营收（14.5% vs. 13.4%）；如果这一趋势持续，利润率可能进一步受到压缩。
来源: 10-K Income Statement, Financial Data
尽管净利润增长19.5%，经营现金流仍下降8.7%至15.6亿美元，表明存在营运资本逆风或非现金收益组成部分。鉴于公司的资本投放活动增加，已报告盈利与现金创造之间的这种背离值得关注。
来源: 10-K Cash Flow Statement, Financial Data
CBRE的流动比率为1.09x，表明流动资产仅略高于流动负债（135亿美元 vs. 123亿美元），可用流动性空间有限。应收款或短期债务的任何意外恶化都可能令近期流动性承压。
来源: 10-K Balance Sheet, Financial Data
CBRE的营收与商业地产市场的交易量、租赁活动和物业估值高度相关。交易活动放缓、资本化率上升或信贷条件收紧，均可能大幅减少咨询和交易佣金收入，而这部分收入占其业务的重要比例。
来源: 10-K Financial Data (inferred from business model)
| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 405.50 亿美元 | 357.67 亿美元 | +13.37% |
营业成本 亿美元 | 329.84 亿美元 | 288.11 亿美元 | +14.48% |
营业利润 亿美元 | 17.53 亿美元 | 14.13 亿美元 | +24.06% |
净利润 亿美元 | 11.57 亿美元 | 9.68 亿美元 | +19.52% |
每股收益（基本） 美元 | 3.88 美元 | 3.16 美元 | +22.78% |
每股收益（稀释） 美元 | 3.85 美元 | 3.14 美元 | +22.61% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据