门店组合与同店运营表现
截至2026年6月30日，EXR拥有或持有2,446家门店的所有权权益，并为第三方管理1,964家门店，使其在42个州和华盛顿特区的门店总数达到4,410家。在1,870家稳定运营的同店池中，2026财年第二季度同店净营业收入（NOI）同比增长3.5%，至4.96亿美元，这得益于同店租金收入增长2.4%，至6.90亿美元，以及每平方英尺已出租面积的平均年租金达到19.95美元。同店平方英尺出租率在该期末为94.2%。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
在2026财年第二季度，Extra Space Storage（EXR）表现稳健，总营收同比增长3.9%至8.74亿美元，摊薄每股收益增长5.9%至1.25美元，这得益于同店净营业收入增长和严格的运营费用管理。
营收
8.74亿美元
同比 +3.87%
每股收益（稀释）
1.25美元
同比 +5.93%
营业利润
3.92亿美元
同比 +4.87%
SEC XBRL 原值
Extra Space Storage (EXR) Q2 FY2026 营收 8.74亿美元，同比增长 3.9%。 营业利润率 44.9%，较去年同期的 44.4% 扩大 0.5 个百分点。 EXR 的财年 Q2 FY2026 对应日历 Q2 2026。
近 4 个季度：3 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月本次财报 | 1.25 | 1.17 | 超预期 +7.1% |
| 2026年3月 | 1.14 | 1.13 | 超预期 +1.2% |
| 2025年12月 | 1.36 | 1.18 | 超预期 +15.1% |
| 2025年9月 | 0.78 | 1.21 | 不及预期 -35.6% |
2026年6月 实际 EPS 1.25美元，分析师一致预期 1.17美元，超预期 +7.1%。
由 AI 基于本次报告的 10-Q Item 2 整理
截至2026年6月30日，EXR拥有或持有2,446家门店的所有权权益，并为第三方管理1,964家门店，使其在42个州和华盛顿特区的门店总数达到4,410家。在1,870家稳定运营的同店池中，2026财年第二季度同店净营业收入（NOI）同比增长3.5%，至4.96亿美元，这得益于同店租金收入增长2.4%，至6.90亿美元，以及每平方英尺已出租面积的平均年租金达到19.95美元。同店平方英尺出租率在该期末为94.2%。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
2026财年第二季度总营收同比增长3.9%，至8.74亿美元。物业租赁收入增长3.5%，至7.46亿美元，这得益于2026年前六个月收购了18家门店，以及2025财年收购了76家门店。因门店扩张，租户再保险收入增长5.1%，至9308万美元；管理费及其他收入增长8.9%，至3490万美元，反映出第三方管理门店数量增加至1,964家。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
2026财年第二季度，归属于普通股股东和份额持有人的运营资金（FFO）达到4.57亿美元，较2025财年第二季度的4.39亿美元增长4.1%。截至2026年6月30日的六个月内，FFO总计8.92亿美元，而去年同期为8.67亿美元，展现出核心房地产业务的运营韧性。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
截至2026年6月30日，EXR持有6.95亿美元的现金和现金等价物。债务面值总额为138.7亿美元，加权平均利率为4.3%，总企业价值比率为30.2%。固定利率债务占总债务的78.5%。公司根据其10亿美元商业票据计划有8.50亿美元的未偿还发行额，并遵守所有债务契约。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
由 AI 基于本次 SEC 报告整理 · 高 0 中 2 低 1
截至2026年6月30日，EXR的总负债为154.8亿美元，相对于132.6亿美元的股东权益，导致债务权益比率为1.17。高额债务义务要求大量持续的现金流用于偿债和支付利息。
来源: 10-Q Balance Sheet (XBRL)
公司在2026财年第二季度产生了1.47亿美元的利息支出。其138.7亿美元债务总额中有21.5%面临浮动利率或未对冲的可变结构风险，市场利率上升可能会提高整体偿债成本。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
截至2026年6月30日的六个月，投资活动所用现金流达到1.76亿美元，主要由于2.91亿美元的房地产收购和开发支出。不利的当地经济状况或收购物业的整合挑战可能会降低已投入资金的回报。
来源: 10-Q Cash Flow Statement (XBRL)
| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 8.74 亿美元 | 8.42 亿美元 | +3.87% |
营业成本 亿美元 | 2.32 亿美元 | 2.28 亿美元 | +1.80% |
营业利润 亿美元 | 3.92 亿美元 | 3.74 亿美元 | +4.87% |
净利润 亿美元 | 2.63 亿美元 | 2.50 亿美元 | +5.50% |
每股收益（基本） 美元 | 1.25 美元 | 1.18 美元 | +5.93% |
每股收益（稀释） 美元 | 1.25 美元 | 1.18 美元 | +5.93% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据