物业收入与运营增长
2026-Q2总物业收入达到3.357亿美元，同比增长7.8%，高于上年同期的3.115亿美元。增长主要由物业收购贡献的2060万美元和同类物业增长的770万美元推动。
来源: 10-Q Item 2 MD&A
按公开的固定规则计算，不是模型的主观判断——但其中一项输入（高等级风险的条数）取自下方的 AI 分析。
非投资建议，也不是目标价——评的是本季基本面，不是股价。 完整方法论 →
AI核心结论
在2026-Q2，Federal Realty Investment Trust总物业收入同比增长7.8%至3.357亿美元，但归属于信托的净利润同比下降45.0%至8570万美元，主要因房地产处置收益减少。
营收
3.36亿美元
同比 +7.76%
每股收益（稀释）
0.97美元
同比 -45.51%
营业利润
1.39亿美元
同比 -31.61%
SEC XBRL 原值
FRT Q2 2026 营收 3.36亿美元，同比增长 7.8%。 营业利润率 41.3%，较去年同期的 65.1% 收窄 23.8 个百分点。
近 4 个季度：3 次超预期
| 季度 | 实际 EPS（美元） | 市场预期（美元） | 结果 |
|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 0.97 | 0.72 | 超预期 +34.9% |
| 2026年3月 | 1.81 | 0.71 | 超预期 +155.1% |
| 2025年12月 | 1.56 | 0.76 | 超预期 +104.0% |
| 2025年9月 | 0.69 | 0.79 | 不及预期 -13.2% |
由 AI 基于本次报告的 10-Q Item 2 整理
2026-Q2总物业收入达到3.357亿美元，同比增长7.8%，高于上年同期的3.115亿美元。增长主要由物业收购贡献的2060万美元和同类物业增长的770万美元推动。
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FRT在2026-Q2签署了819,000平方英尺的可比空间租约，实现平均现金租金率增长15%（新租约34%，续约5%）。整体投资组合出租率达到96.1%，实际出租率为93.8%。
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截至2026年6月30日的六个月内，FRT收购了包括Congressional North购物中心（7230万美元）和Kingstowne Towne Center资产（1970万美元）在内的物业，同时出售资产获得2.246亿美元，产生1.128亿美元的净出售收益。
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2026年4月，FRT修订了其循环信贷额度，将上限从12.5亿美元提高至14亿美元，并将到期日延长至2030年4月。2026年2月，信托基金按面值偿还了4亿美元的1.25%优先票据。
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宏观经济不稳定、通货膨胀或租户财务困境可能导致租户延迟支付租金、申请破产或提前搬离，从而降低投资组合出租率和净租金收入。
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FRT有活跃的再开发项目，预计成本约为3.21亿美元。成本膨胀、供应链瓶颈、关税和审批延迟可能延长完工时间并增加总资本支出。
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市场利率上升增加了浮动利率债务和未来债务发行的借贷成本，可能限制新物业收购和开发项目的增长。
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| 指标 | 当期 | 上期 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
营收 亿美元 | 3.36 亿美元 | 3.12 亿美元 | +7.76% |
营业利润 亿美元 | 1.39 亿美元 | 2.03 亿美元 | -31.61% |
净利润 亿美元 | 0.86 亿美元 | 1.56 亿美元 | -45.03% |
每股收益（基本） 美元 | 0.97 美元 | 1.78 美元 | -45.51% |
每股收益（稀释） 美元 | 0.97 美元 | 1.78 美元 | -45.51% |
答案基于本次 SEC 报告与本页数据